Durante o passado 2022, a Espanha experimentou um grande investimento hoteleiro. Um ano recorde com mais de 3.000 milhões de euros e um aumento de 3,1% em relação a 2021. De acordo com o Relatório Colliers Hotel Investment in Spain, foram vendidos 133 hotéis e 17.754 quartos, bem como 30 outros bens.
Os investidores internacionais têm sido os principais actores, acumulando investimentos no valor de 2.368 milhões de euros (72% do total anual). Mais de um terço do investimento foi direccionado para o segmento de cinco estrelas, consolidando o compromisso com o sector do luxo dos principais investidores hoteleiros.
As taxas médias de quartos dos hotéis transaccionados voltaram a atingir um máximo histórico de 168.800 euros por quarto (+7,0% em relação ao recorde de 2021).
O investimento hoteleiro é apoiado pelo segmento de férias
Em 2022, os investimentos concentraram-se principalmente no segmento das férias, como tem sido a norma desde 2016. O investimento em férias recuperou o seu protagonismo em Espanha e representou 58% dos 3,279 milhões destinados a este sector no ano passado.Relativamente ao segmento urbano, Madrid registou um investimento recorde de 803 milhões de euros, o seu melhor registo histórico até à data. Madrid registou cerca de 24% do investimento turístico nacional. Das 19 operações registadas este ano na capital, 7 delas destacam-se por ultrapassarem os 50 milhões de euros em volume.
Expectativas para o mercado de investimento hoteleiro em 2023
Durante 2020 e 2021, o sector hoteleiro foi fortemente afectado pela crise económica provocada pela pandemia. Em 2022 assistiremos a um ressurgimento da procura turística e, com ela, a um regresso da confiança na recuperação do sector. Os números pré-pandémicos já foram atingidos durante o ano passado devido à recuperação dos preços reforçada por melhorias na procura e na ocupação hoteleira.
2023 começa com uma boa dinâmica de negócios de gasodutos no valor de mais de 2 mil milhões de euros. Mesmo assim, o sector da hospitalidade está a aproximar-se de 2023 com cautela, pois pode ser afectado pelas actuais perspectivas económicas e geopolíticas.
“Até que a situação macroeconómica se estabilize, alguns investidores adoptarão uma posição de espera e verão a curto prazo. Entretanto, os investidores com maior liquidez e pressão de compra concentrar-se-ão em activos de primeira qualidade, devido à sua elevada liquidez e menor sensibilidade à incerteza, ou em activos obsoletos com elevadas necessidades de Capex, dependendo do seu perfil de Core ou de Valor Acrescentado, respectivamente”, conclui Laura Hernando, Directora Geral de Hotéis da Colliers.
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